公积金贷款买二套房 人均面积有要求

2018-12-05 17:48 来源:社保医疗 121人看过

 据专家介绍,最近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多,但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策,购房人了解甚少,专家根据具体案例切入,讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。

案例:张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产,由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然首付与商贷一致为60%,还贷利率较首套房上浮1.1个百分点,但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产,原来的房产不打算卖掉。那么,像张先生这种情况的,能不能使用公积金贷款购买二套房?

分析:专家分析说,像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产,是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下,购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产,人均住房面积为33.33平方米,已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群,可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。

建议:若购房人手头上已有一套房产,且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群,最好的方式是卖掉手头上的房产,再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”,不论购房人名下是否有过贷款记录,只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是,购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米,那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策,首付60%,利率上浮1.1个百分点,购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。

  • 育婴师3年| 湖北 | 47岁

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不眠敲钟人(上海市 闸北区 共和新路)
对阿姨的专业技能满意,对阿姨的服务态度非常满意!
2016-06-11 14:13
快乐星辰(上海市 徐汇区 上海南站)
杨阿姨做事情认真,主动,感谢对产妇及宝宝的细心照料。在阿姨的照顾下,宝妈康复的很快,宝宝长的也很好。选择杭州月嫂是正确的决定,也很有幸,有缘结识杨阿姨这样经验丰富的月嫂。
2017-05-18 11:48
徐帆(上海市 卢湾区 复兴公园)
阿姨打扫很干净
2018-03-24 01:30
张然(上海市 闸北区 天目西路)
租住房,四房两厅一厨两卫,因为带孩子不方便特意团了三张券三个人同时干四个小时,主要诉求:厨房及双卫,两个卧室及客厅和部分纱窗清洗。结果:厨房及卫生间,纱窗清洗。清洗的确实很干净,两个卧室餐厅客厅我一人干完。大热天出来干活都不容易,厨房卫生间也确实大变样了,唉,给好评吧!
2018-02-17 04:21
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