公积金贷款买二套房 人均面积有要求

2018-12-05 17:48 来源:社保医疗 92人看过

 据专家介绍,最近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多,但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策,购房人了解甚少,专家根据具体案例切入,讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。

案例:张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产,由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然首付与商贷一致为60%,还贷利率较首套房上浮1.1个百分点,但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产,原来的房产不打算卖掉。那么,像张先生这种情况的,能不能使用公积金贷款购买二套房?

分析:专家分析说,像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产,是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下,购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产,人均住房面积为33.33平方米,已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群,可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。

建议:若购房人手头上已有一套房产,且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群,最好的方式是卖掉手头上的房产,再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”,不论购房人名下是否有过贷款记录,只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是,购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米,那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策,首付60%,利率上浮1.1个百分点,购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。

  • 育婴师6年| 海南 | 46岁

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任家萱(上海市 徐汇区 淮海西路)
因为工作忙,抱着试一试的心态在晨心家政给我的老父亲找了一位护工阿姨。开始还有一丝丝担心,这段时间下来终于放下了心头大石,阿姨对我父亲照顾得细致入微,我也可以安心的工作了,感谢晨心家政。
2018-03-12 08:34
吴雨霏(上海市 闸北区 老北站)
晨心的阿姨人老实善良,做事情认真负责,对老人很细心。我们全家很满意。这个阿姨我们找对了,因为自从这个阿姨来到我家,我们再也不用操心老人的一切了
2018-07-11 05:54
喻可欣(上海市 杨浦区 控江路)
挺不错的也从中了解了很多专业知识可以很好的照顾宝宝
2018-02-19 06:09
云初上(上海市 静安区 上海电视台)
对阿姨的专业技能和服务态度非常满意!
2016-03-10 19:47
董涵(上海市 虹口区 广中路)
家里平时都没怎么打扫过挺乱的,妈妈过几天要来家里,我周末想自己打扫想想还是算了,附近有一家家政公司打电话让他们来打扫,谈好了价格,家政服务的人半个小时了就到家里来和他说了打扫工具在哪里,阿姨就开始工作了很勤快把房间每个角落都打扫得很干净,把当天晚上的衣服都给熨好了,晚饭也给做味道挺不错,就一天的空间把房间打扫得很干净,效率不错这家家政服务真心不错的
2018-02-11 06:21
快乐仙女(上海市 普陀区 真如)
对阿姨的专业技能和服务态度非常满意!
2017-01-25 14:34
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