老年健康

临床治疗肺癌的方法具体有哪些?

对于临床一些恶性肿瘤的治疗来说,其治疗方法会根据病情程度有很大的变化。早期的肿瘤可以通过药物和化疗等方式得到很好地治疗和控制,晚期的肿瘤患者则需要根据患者身体条件来进行保守治疗。本文小编就为各位读者朋友们介绍下临床治疗肺癌的方法具体有哪些。临床治疗肺癌的方法具体有哪些?肺癌晚期患者的保守治疗方式其治疗的原则是放疗对小细胞癌是最佳的,鳞状细胞癌次之,腺癌是最差的。但是小细胞癌是比较容易发生转移的,所以一般是采用大面积的不规则照射治疗,照射区应是包括原发灶、纵隔双侧锁骨上区、甚至是肝脑等部位,同时需要辅以药物来治疗。西医治疗肺癌免疫治疗肺癌是一种常见的治疗肺癌的方法。癌症患者往往会出现抗免疫功能,在癌症晚期的免疫疗法中,但要注意降低免疫功能,治疗效果差。免疫疗法是治疗肺癌的辅助手段,其应用可以帮助患者抵抗肺肿瘤的耐药性,从而提高患者的耐受性。放化疗治疗。大约有3/5的晚期肺癌患者在放疗后症状能够缓解,但因化疗药物缺乏其选择性,会对人体正常细胞造成伤害,产生一系列的毒副作用,损伤肺癌晚期患者免疫机能,不但给患者带来痛苦,也不利于治疗的顺利进行。因此,对于身体机能较弱的晚期肺癌患者而言,放疗应该慎用。中医治疗肺癌中医治疗肺癌,其疗效往往也是较为显著,中医有辅助治疗之功效。辨证论治是中医治疗肺癌的主要方法,同时有整体调节的原则。中医能减轻放化疗的毒副作用、增加机体对放化疗的耐受性、改善生活质量、延长寿命方面有着独特的优势。经病理学或细胞学证实为鳞癌腺癌或大细胞癌但不能手术的ⅲ期患者,及术后复发转移者或其他原因不宜手术的iii期病人。温馨提示:以上就是有关于“临床治疗肺癌的方法具体有哪些”的全部介绍了。如果您对于肺癌的治疗方法还有疑问或者是需要进一步的了解的话,小编建议您直接前往正规医院肿瘤科咨询,这样效果会好一点。
2018-12-07 11:24
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住房公积金是什么

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。按照中国现行公积金管理制度,除北京、上海、天津、重庆四个直辖市外,我国各省自治区的个人住房公积金由分散于全国各地的地级市住房公积金管理中心管理。因此,各地市民要查询个人住房公积金余额,也需要到对应的住房公积金管理中心进行查询。为方便市民查询,全国各地市管理中心已陆续开通住房公积金网上查询业务。公积金查询主要有四种途径:一、前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询;二、持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询;三、通过公积金管理中心提供的声讯电话查询;四、在当地住房公积金管理中心网站进行查询。上述四种方法中,通过当地住房公积金管理中心网站进行查询最为方便快捷。各地管理中心网站地址可以通过百度搜索引擎查找。还有一种更便捷的方式是.通过“公积金查询网”直接进入各地公积金管理中心的查询入口。该网站作为国内首个专注于全国公积金查询和资讯交流的专业导航网站,收集了全国34个省市全部共计上百个已开通网上查询业务的地级市住房公积金管理中心查询接口。“冲还贷”用足本金“冲还贷”是公积金新品种,指提取住房公积金补充公积金存储余额归还个人住房贷款本息。通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人,均可办理“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余额还贷法”,即用提取的住房公积金全部归还住房贷款余额,并按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。“冲还贷”后借款人仍须逐月还款,逾期者按中国人民银行规定计收逾期违约金。跳槽带好公积金随着生活节奏加快,跳槽、换岗已被市民普遍接受,期间,如何保护好自己名下的公积金呢?住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金帐户下,职工住房公积金帐号也作相应调整。当市民因故脱离工作中断工资关系时,其公积金缴交随之中断,结余的公积金本息仍保留在原单位名义下的公积金帐号内,市民公积金帐号不变;市民恢复工作时,如在原单位发工资的,则继续留在原单位缴交公积金,如变动单位,可办理公积金转移手续。市民公积金转移时,调出单位应先办理调出手续,由银行进行转移后通知调出单位。享受三项社会性保障权:意外事故债务免除主借人因意外事故造成死亡或完全丧失劳动能力的,由公司承担连带保证责任。生活特困罚息减免借款人因生活来源发生重大变更而造成生活特困,担保公司可以酌情减免罚息。抵押物灭失债务免除借款人由于不可抗拒自然因素等造成抵押物灭失,可免除尚欠借款债务。个人住房公积金贷款有最高可贷额度限制:1.基本公积金贷款每户不超过10万元,补充公积金贷款每户不超过3万元。2.基本公积金贷款不超过帐户储存余额的15倍,补充公积金贷款不超过帐户储存余额的2倍。更多精彩文章推荐:天津市住房公积金账户如何异地转移不动产统一登记制度将促使房价会立即下降?高端房买家年底抄底成熟区域豪宅价值被看好2013北京市自住商品房申购流程公布简单租房合同协议
2018-12-07 10:54
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喝生姜水对身体有什么好处?

我们都知道,生姜是日常常见的调料,貌似也没有别的用途。可是,一直以来,生姜都是极具养生功效的。比如感冒时,可以用它来泡水喝,立即就能缓解感冒。不只如此,拿它泡水还有以下这些养生功效。治疗口腔疾病早起后,把生姜切片,开水煮沸,代替温水喝下,能治疗口腔溃疡。吃完饭后不要立即刷牙,那样容易伤害牙齿,可以漱口,用生姜水漱口效果会更好,能治疗龋齿、保护好牙齿。同样,牙周出现炎症,可以用生姜水清洗牙石部位,能消除牙周炎。治疗咽喉肿痛将生姜水代替茶水以及漱口水,每天早晚各进行一次。如果出现了咽喉瘙痒以及干痛的情况,也可以将生姜水加入少量的食盐代替茶水饮用,每天进行两三次就可以了,能够有效的化解炎症,并且对于咽喉肿痛也有不错的治疗作用。预防感冒当然,最常见饮用生姜水还是在偶感风寒或是淋雨之后,喝生姜水能促进血液流动,驱散寒邪,起到预防感冒的作用。醒酒生姜水还能够促进身体之中的血液快速流通,所以具有一定的解酒效果。除了直接服用生姜水之外,也可以在水中加入适量的蜂蜜,这样蜂蜜能够直接被身体所吸收,同时还可以缓解醉酒之后对身体所带来的不适症状。
2018-12-07 08:54
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治疗外阴白斑较好的方法是哪种?

每位女性朋友在生活中一定都非常的惧怕外阴白斑疾病,该疾病具有极高的发病率,对于患者患者造成的伤害也是很大的,只有及时的治疗,患者才能康复,目前,治疗外阴白斑的方法并不少,激素治疗、心理治疗、综合治疗以及药物治疗都是很不错的选择,下面我们进行具体的讲解。激素治疗外阴白斑:主要是通过抗炎、抑制结缔组织增生、加强皮肤蛋白质分解,达到止痒、皮肤变薄的目的。常用的有糖皮质激素软膏或霜剂,如倍他米松霜、曲安奈德软膏、氢化可地松软膏等。也可局部应用雄激素或孕激素。激素治疗时间较长,症状控制较差,停药后容易复发,且需要经常反复用药,外阴白斑患者依从性差。心理治疗外阴白斑:外阴白斑患者自已加强自我心理素质提高,调整心态,消除心理压力。在治疗外阴白斑的过程中性格开朗型疗效明显优于抑郁型,说明治疗外阴白斑的效果与心理因素有关。因此,在治疗外阴白斑期间应保持心情舒畅,不动怒、不生气、不发火,努力排除烦恼与忧愁,充分发挥主观积极因素,根据自己的兴趣和爱好,选择调整心理状态的方法,如参加体育或音乐等活动,对治疗外阴白斑十分有益。综合治疗外阴白斑:每一种治疗方法都是利弊共存的,所以疾病的最好治疗方法就是内服药及外用药结合,中西医结合,特别是对于溃疡和白斑面积较大的外阴白斑患者更应该这样做,这也是对自身健康负责的体现。药物治疗外阴白斑:由于外阴白斑疾病出现的原因和部位的特殊性,所以外阴白斑疾病的治愈要坚持长期治疗,定期随诊。随诊时间比较随意,但要外阴白斑患者要注意形成一定的规律,在坚持治疗后一般能取得比较好的效果。患者选择药物治疗时可服用维生素类药物。如果因为疾病而睡眠治疗不佳时,还可以适当服镇静药,帮助睡眠,保证基本的睡眠时间。“治疗外阴白斑较好的方法是哪种”的文章就先给大家说到这里了,相信看过的患者会有所了解了,患者在配合医生治疗时需保持乐观心理,做好日常护理就能尽早摆脱病魔的困扰。
2018-12-06 09:06
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这5种食物最伤胃,胃不好的人要少吃

很多上班族因为工作等原因,饮食很不规律,因此常常都会有胃部的问题。对于胃不好的人来说,一定要远离伤胃的食物,比如下面这几种。咖啡咖啡会刺激胃,使其分泌过多的胃酸,导致消化不良和泛酸。特别是有胃溃疡和烧心症状的人要少喝咖啡。含咖啡因的饮料也要少喝。巧克力巧克力含大量的可可碱,会让食道括约肌放松,胃酸容易反流进食道,造成胃部不适。薄荷薄荷会放松食道括约肌,增加泛酸的几率。任何含薄荷的东西都要小心,比如薄荷茶、薄荷糖和薄荷口香糖。西兰花西兰花中可溶性膳食纤维特别多。这种纤维只有在大肠里才能被分解,并产生大量气体。同时西兰花还含有类似豆类中的产气糖类。番茄番茄的酸性很高,可能刺激胃产生更多的胃酸。因此,吃太多番茄会导致泛酸、烧心等症状。用番茄做成的番茄酱也是如此。
2018-12-06 09:06
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贫血怎么办?随手可取的补血食材

贫血是很多人都遇到的健康问题,无论男女老幼都有可能缺血,尤其是女性和婴幼儿。其实,日常在我们身边都能平日就能随手取得的补血食材,我们一起来看看吧。1、金针菜金针菜即为萱草,是富含铁量最大的食材,另外也含有维生素a、b群、c、蛋白质、脂肪等营养成分,而且有帮助排尿及健胃整肠的效果。2、桂圆桂圆肉或称为龙眼肉、福肉。每到夏天就有新鲜龙眼,这是众所熟知的补血食材,因其富含铁质,并且尚有维生素a、b群、葡萄糖、蔗糖等等营养价值,对于健忘、心悸、神经衰弱等失眠症有疗效。产妇多吃龙眼类的食品或饮品都能够帮助补血。3、萝卜干萝卜干本就属于对身体有帮助的蔬菜,其所含有的维生素b也很多,也富含铁质量,是非常养生的食材。而且萝卜干供应量高,口感脆咸又清爽,吃起来别有一番滋味。4、黑豆自古以来都认为吃豆有益身体健康,特别是黑豆,不仅能生血,还可使头发乌黑亮丽,算是一举数得的好食物。5、发菜外观黑色像头发且质地较为滑嫩的发菜,含有相当丰富的铁质,多吃可以让秀发乌黑亮丽,尤其是产后妇女,可以将发菜烹煮为汤品或做菜,补血效果相当好。6、胡萝卜又可称之为胡萝卜,日本人则称为人参,有丰富的维他命b群、c,以及一种很好的胡萝卜营养素,胡萝卜的补血功能相当好,所以可将胡萝卜烹煮为汤品,是很好的补血菜肴。7、菠菜波菜,是相当好的补血食物,铁量含量相当充足,所以补血蔬菜中,波菜算是非常重要食物。8、干果另外,在干果种类中,葡萄干、李子干、杏子干、桃子干等等,也都是相当补血的食材,并且随时可以食用,方便又营养。
2018-12-06 07:06
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前列腺钙化是怎么回事?

本期邀请了广州男科医院周锡耀主任来给大家谈谈前列腺钙化是怎么回事?前列腺炎、前列腺增生大家就听得多了,对于前列腺钙化,想必大家都感到陌生,这也是一种常见的前列腺病症,下面就让周主任给大家讲讲。周主任:前列腺钙化,纤维化,是前列腺发生炎症愈合后留下的疤痕,是前列腺结石的前兆。前列腺结石常伴有慢性前列腺炎症,一般通过b超检查能看到这些病变。由于前列腺钙化,会滋生细菌,这又是前列腺炎反复发作的一个原因,要注意诊断。主持人:前列腺钙化会有什么症状?周主任:前列腺钙化的症状一般有:一、前列腺钙化早期的症状为尿频、尿急。在早期受到增生的刺激,让男性患者的后尿道和膀胱颈受到很大的压迫,这时患者就会出现尿频、尿急等的现象。二、前列腺钙化不及时的治疗就会发生尿血,有的称血尿。这是因为前列腺钙化会让粘膜面血管扩张,有的还会出现破裂导致出血,这是就是出现血尿。三、前列腺钙化也会出现急性尿潴留的症状,通常是由于前列腺钙化患者饮酒、受凉、房事、憋尿等原因引起的,这些原因会让前列腺及膀胱颈部突然充血造成急性梗阻,进而发生尿潴留现象。四、前列腺钙化的男性患者还会有小便失禁,遗尿的现象。特别是在睡眠中会有遗尿的现象。五、前列腺钙化也会有排尿困难一现象,男性患者尿急时又不可以迅速排出,排尿不如以前通畅,还有就是尿不尽,排尿困难等表现。主持人:前列腺钙化能预防吗?周主任:可以预防的,生活上要注意这4点:1、劳逸结合,防止过度疲劳进行适当的体育运动,尤其是加强盆腔肌肉的运动,忌长久静坐,忌长久骑自行车,忌久蹲,排便时间控制在3~5分钟,忌坐潮湿之地。便后清洁肛门。2、注意饮食,多饮水,忌酒及辛辣食物。多食蔬菜、水果及坚果类食物。因坚果类食物中富含铜和锌,对前列腺有益。3、少吃肉类食品,肉类食品及酸性食品(如:蛋黄、乳酪、甜点、金枪鱼、比目鱼等)食用过多会造成酸性体质,易患多种疾病;多食坚果类食物(生南瓜子、果仁),多食蔬菜、水果、蜂花粉。4、适当的性生活,既不要纵欲过度,更不要禁欲。一般来讲,患有前列腺炎的青年人以每周3次,中年人以每周2次性生活为佳。编后语:当男性朋友患上前列腺炎疾病后,千万不可以大意,一定要到正规的男科医院规范治疗,这样才能有效避免前列腺钙化的情况出现,而且疾病早期时治疗难度是很小的,患者千万不要拖延治疗。
2018-12-05 18:24
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公积金贷款买二套房 人均面积有要求

据专家介绍,最近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多,但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策,购房人了解甚少,专家根据具体案例切入,讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。案例:张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产,由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然首付与商贷一致为60%,还贷利率较首套房上浮1.1个百分点,但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产,原来的房产不打算卖掉。那么,像张先生这种情况的,能不能使用公积金贷款购买二套房?分析:专家分析说,像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产,是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下,购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产,人均住房面积为33.33平方米,已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群,可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。建议:若购房人手头上已有一套房产,且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群,最好的方式是卖掉手头上的房产,再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”,不论购房人名下是否有过贷款记录,只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是,购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米,那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策,首付60%,利率上浮1.1个百分点,购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。
2018-12-05 17:48
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治疗阳痿生活中应该如何做?

我们都知道阳痿是男性性功能障碍疾病的一种,好多患者都羞于去找医生治疗,其实我们的日常生活中就有很多治疗阳痿的方法,比如戒房事戒手淫,注意饮食调养等,很多方法可以有效缓解此病。那么,治疗阳痿生活中应该如何做呢?下面是介绍。1、阳痿的治疗之打扫心理因素阳痿患者要合适对待“性欲”,不能看作是见不得人的事而恶感和张皇,不能因为一两次性交溃散而泄气悲哀,短处信念,夫妻双方要加强情感交流,打扫不调和因素,默契互帮,女方应体恤、爱抚、鼓噪丈夫,尽量避免厌倦心思吐露,避免给丈夫建造有神能力,性交时反响要心慌,脱俗是在完成性快感热潮,即将射精时,更要反响心慌。2、阳痿的治疗之饮食调养(1)多吃壮阳食物:壮阳食物关键有狗肉、羊肉、麻雀、核桃、牛鞭、羊肾等;动物内脏因为含有多数的性激素和肾上腺皮质激素,能多出精子元气,直升性欲,也属壮阳之品,此外阳痿患者应多吃含锌食物如牡顿、牛肉、鸡肝、蛋、花生米、猪肉、鸡肉等,含精氨酸食物如山药、银杏、冻豆腐、缮鱼、海参、墨鱼、章鱼等,都有助于直升性性能。(2)无须忌口:草野扩散的一些说法,如吃丝瓜会得阳痿等,是没有科学根据的,防止阳痿、早泄无须忌口,避免处处设防,加强心理负担,同时也避免营养短处,身体虚弱。3、阳痿的治疗之节房事,戒手淫治疗阳痿好多房事过头,投入于色情,频繁手淫导致有神疲惫,是导致阳痉、早泄的关键缘故,当属禁忌之列。实践证明,夫妻分床,终止性生活一段时间,避免各种类别的性刺激,让中枢神经和性器官截止充沛假期,的确是预防阳痿、早泄的管用措施。4、阳痿的治疗之锻炼身体,提高身体素质身体虚弱,过头疲软,睡眠短处,惊慌持久的脑力劳动,都是阳痿的发病因素,应当自动致力体育锤炼,并且注意假期,防治过劳,调整中枢神经系统的性能失衡。以上就是“治疗阳痿生活中应该如何做”的介绍,其实随着年龄的增大,身体素质越来越低,男性朋友多少会有一点阳痿,所以还希望患者朋友在日常生活中多多注意,一定要正确处理这个疾病。
2018-12-05 16:30
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夏天吃苋菜有4个养生好处,可惜一种人不能吃!

不知道大家有没有听过这样一句俗语:“六月苋,当鸡蛋;七月苋,金不换”,说得就是红苋菜了,它也被称为“长寿菜”。夏天正值苋菜上市,它口感软滑,气味独特,夏天不吃苋菜,你可就亏大了。夏天吃苋菜有4个好处1.帮助补钙苋菜可以说是小朋友的天然钙片,苋菜叶中富含钙元素,据统计,每100g苋菜的钙含量高达180mg左右。经常给小孩食用,对促进他们牙齿和骨骼生长很有帮助。2.促进凝血苋菜不仅适合小朋友和年轻人,也是中老年养生的很好选择。苋菜内富含铁、钙和维生素k,能够增强凝血和造血功能,还可以维持正常的心肌活动,预防肌肉痉挛,因此非常适合中老年人以及贫血患者食用。3.排毒通便苋菜富含各种膳食纤维,100g苋菜中的膳食纤维含量达到了1.8g,属于蔬菜中的“优等生”,食用后能够促进肠胃蠕动,帮助消化。同时还有助于排出体内毒素,预防便秘。对于想减肥的人来说,多吃苋菜也是一个很好的选择。4.清热解毒夏季天气炎热,人很容易上火,食用苋菜能够清热解毒,抗菌消炎,适用于急性肠胃炎患者,对细菌性痢疾还有辅助治疗效果。另外,扁桃体发炎、咽喉肿痛等患者也可以通过食用苋菜辅助治疗。家常苋菜做法推荐1.凉拌苋菜材料:苋菜500g,香肠、榨菜、花生米适量,蒜、盐、香油做法:①苋菜洗干净、切段,焯水后放凉;香肠、榨菜切丁;花生米捣碎,蒜捣成泥。②所有材料放在盆内,加入调味料拌匀,装入盘内即成。2.皮蛋苋菜材料:苋菜500g,皮蛋两颗,洋葱100g,姜丝少量,豆瓣酱,淀粉水,盐做法:①把皮蛋和洋葱切碎,热锅爆香。②加入豆瓣酱和姜丝,翻炒几下后加入苋菜,盐加在淀粉水里,出锅前勾芡即可。提醒:吃苋菜警惕日光性皮炎去年有一则新闻,称一位七旬老太太在吃了苋菜后出门暴晒,结果浑身红肿发黑,险些丧命,医生诊断为严重的植物日光性皮炎。医生介绍,植物日光性皮炎主要指过敏体质的人,吃了光感性植物后,如果长时间暴露在阳光下,植物中某种物质就会和阳光发生反应,使皮肤出现红肿、起疹,并伴有明显烧灼、刺痛感,严重者还会危及生命。医生介绍,这种病发病需要同时满足三个条件:过敏性体质;食用了光感性植物;长时间受到日光暴晒。有的人虽然是过敏体质,吃完光敏性植物后,只要没经过暴晒,身体也不会有问题。或者吃过这些菜,在阳光下走了半天,但由于体质问题,也可能没什么事。一般说来,有日光性皮炎病史或过敏体质的人比较容易“中招”。像苋菜这样的光感性植物还有不少,带有“怪味儿”的植物几乎都在列,如芹菜、香菜、茴香等。
2018-12-05 12:54
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弄清五大问题 让你精明贷款买房

“人生第一次贷款,什么都不懂怎么办?”刚买了房的岛城白领小李最近觉得很迷茫,面对房贷犯了难。“我可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”记者在采访中发现,其实很多购房者对房贷都有类似的疑问。为此,记者特地咨询了相关部门,对于常见的五大问题进行答疑解惑。1我可以贷多少款?建议商业贷款看银行审批,公积金可以先计算“最终能贷多少款,要根据你的个人情况来看,最终结果由银行审批。”最初得知此情况时,打算买房的王希有些纳闷,万一贷不到足够的房款,如何是好?襍分析据青岛银行的魏经理介绍,一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外,根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位,分七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。襍算账商业贷款额度:对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度:在不超过各区域限额标准的前提下,按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。a:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数(即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。b:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。2选公积金贷款还是商业贷款?建议公积金贷款更划算对购房者小宋来说,他早听说公积金贷款利率低,但究竟低多少,却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款,哪个更划算?襍分析现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,特别是对于那些从来没有用过公积金贷款,但是用过商业贷款的购房者来说,因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式,而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。目前,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说,商业贷款贷款额度没有最高额的限制,主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%,目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠,但是贷款条件要求比较严格。除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外,还可以采用公积金和商业组合贷款,但是,据了解,目前,只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款。3首付多点还是月供多点?建议余钱在手上更有主动权在某楼盘销售中心,一对80后的小夫妻很纠结,他们两人在最终的付款方式上,有不同意见。在小田看来,老公是做生意的,收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点,这样月供压力不会太大。而她老公却认为,首付三成就可以了,钱拿在手上,就有主动权。以后如果要用钱,再找银行借钱成本可要高多了。襍分析一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是4.75%,公积金贷款利率5年以上是4.5%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.25%。商业贷款利率是5年以上的为6.55%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。4哪一种还款方式更划算?建议适合自己的就是最好的“等额本金还款好,还是等额本息还款好呢?”前段时间小可在市北区贷款买了一套二手房,总价80万元。小可最终选择了等额本金还款法,“这种还款方式,第一个月还款额最高,以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过,有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式,根本不符合现代环境了。襍分析等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的首付款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款法,如果有还款能力,没有其他投资渠道,等额本金还款法则更合适。5贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”因此,小宋想,如果贷款20年,要是月供压力不太大,不如只做20年的“房奴”。不过,在银行工作的朋友却告诉他,虽然贷款30年,利息会更高,但要考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱,其价值是不断缩水的。因此,选择贷款时间越长越好。襍分析因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。同样是70万元,每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款,每个月几百元的按揭觉得压力很大,但到现在可能就是一餐饭而已。因此,还款时限越长越好。不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
2018-12-04 20:30
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喝牛奶四个最佳时间

每天一杯牛奶,正在成为越来越多人的生活习惯。不过,虽然牛奶可以在任何时间喝,但是如果选择下面推荐的四个“黄金时间”,营养吸收效果会更好。第一个喝牛奶的黄金时间是早餐后。早餐承担着人体全天能量总需求的25%到30%。牛奶作为一种非常容易消化吸收的天然食物,蛋白质、钙、维生素等营养成分,不仅可以有效滋润刚刚经历了一整夜空腹状态的肠胃,也可以为人提供充足的能量与营养需求,精神饱满地开始一天的工作。需要注意的一点是,早餐忌空腹喝牛奶。牛奶是流质的,如果空腹喝,会很快从胃中排出,其中的蛋白质等营养成分未经充分消化就进入肠道,容易被分解为能量消耗掉,也容易加剧乳糖不耐症状。所以早餐应该先吃淀粉类的食物,如馒头、面包、玉米粥、豆类等,之后一个小时左右再喝牛奶,才有利于牛奶的营养成分更充分地吸收。下午4点前后是第二个黄金时间。此时人容易感觉倦怠、困乏,急需补充营养。但是在日常的学习和工作中,大多数人无法悠闲地去享受下午茶。这时,牛奶中丰富的蛋白质、乳脂可以帮助身体迅速补充营养,从而精神饱满地恢复到工作状态。第三个黄金时间在临睡前半小时。牛奶中含有能使人产生疲倦欲睡的l色氨酸物质,还有微量的吗啡类物质,有一定的镇静催眠作用;牛奶中的钙还能清除紧张情绪。另外,人睡着之后,人体血液中钙的水平会慢慢降低,而这个之前喝入的牛奶正好能补充血液中钙的流失,维持了血液中钙的平衡,所以睡前喝牛奶有利于钙的吸收。最后一个喝牛奶的黄金时间可能很多人并不了解,那就是出厂日期后一个月左右。当然,这里说的是超市里常见的常温奶,少数低温巴氏奶不在此列。牛奶如果存放时间过久,容易出现沉淀分层现象,不仅影响口感,营养价值也会降低。通常而言,牛奶在生产日期后一个月左右口感最佳。实际上,大多数商家出于快速回笼资金的需要,通常都不会将牛奶存放过久。然而近几年,国外进口常温奶大量涌入国内,细心的朋友会发现,这些进口奶通常保质期在一年以上。进口牛奶从出厂到进入国内,需要经过检测、运输、报关、商检等必需环节,进入流通环节时往往已经在生产日期两三个月之后,所以,不难在超市货架上看到“高龄”的洋牛奶低价出售。建议大家在买牛奶时,不要只认洋品牌,应该注意生产日期,优先选择“纯真鲜活”的牛奶。
2018-12-04 17:30
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住房公积金提取方法

一、住房公积金的提取定义是指住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时,支取个人帐户内的住房公积金。二、提取住房公积金的条件1.住房消费提取:(1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;(3)偿还住房贷款本息的。2.销户提取:(1)离休、退休的;(2)出境定居的;(3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可);(4)死亡。三、提取住房公积金的次数(时间)要求1.采取一次性付款购买自住住房,每年可支取一次;2.采取贷款或分期付款方式的,每季可支取一次;3.房租超出家庭工资收入的规定比例的,每年3、4月办理支取。四、提取住房公积金的对象(本人、配偶或继承人)及提交材料要求(一)住房消费支取1.采取一次性付款的职工,应提供购房合同或协议,购房发票或收据办理支取。2.购买自住住房,采取贷款或分期付款方式的,应提供借款合同,首付款发票办理支取。3.建造自住住房的,需提供乡镇一级或乡、镇以上规划房管部门开据的宅基地批复或其他建房批准证明材料、购买材料发票办理支取。4.大修自住住房的,住平房者应提供产权人提出的修缮申请、房管部门出具的修缮证明文件、修缮费用发票办理支取;住楼房者应提供物业管理部门的修缮证明文件、分摊到本户的发票办理支取;家住农村的应提供乡、镇一级或乡、镇以上房屋管理部门开据的大修、翻建证明和产权证明及购买材料的发票办理支取。5.支付超过本人分摊房租中超过本人工资收入5%的部分,应提供单位开具的收入证明及租赁合同(指经房屋管理部门认可的有效契约),以及上年度内的租房缴款发票。(二)销户提取1.离退休的:离退休证或劳动部门相关证明。2.出国定居的:护照签证、户口注销证明及国外定居证明;3.丧失劳动能力且解除劳动合同的:劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明。4.职工死亡办理销户,如职工死亡前已办理了用于住房公积金支取的个人储蓄卡,法定继承人可提供死亡职工开立的个人储蓄卡账号,并在“住房公积金个人储蓄账户明细表”上签字,将支取款项直接划入该账户中。建造、翻建、大修及拆迁住房提取申请材料:1、《住房公积金住房消费提取申请表》一份;2、职工身份证原件;3、职工住房公积金联名卡原件;4、职工按照配偶份额提取的,须提供配偶身份证和结婚证原件及复印件一份;按照未成年子女份额提取的,须提交户口簿原件及复印件一份(不能提供户口簿的或者户口簿不能体现家庭关系的,须提供其他家庭成员关系证明);按照配偶和未成年子女份额提取的,须同时提供以上材料;5、拆迁补偿增大住房面积的:(1)经产权登记部门备案的房屋拆迁赔偿(补偿)合同原件及复印件一份(2)购买增大住房面积发票原件及复印件一份;6、建造的:(1)市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准证明文件原件及复印件一份(2)土地权属证明原件及复印件一份(3)购买建筑材料及其他施工费用的发票原件及复印件一份;7、翻建的:(1)市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件原件及复印件一份(2)房产权属证书原件及复印件一份(3)购买建筑材料及其他施工费用的发票原件及复印件一份;8、大修的:(1)市建设部门或者具备鉴定资格的鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明原件及复印件一份(2)房产权属证书原件及复印件一份(3)购买建筑材料及其他施工费用的发票原件及复印件一份;9、委托配偶办理的,须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份;委托其他人办理的,须提交受托人的身份证原件及复印件一份,并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。更多精彩文章推荐:父子房产证过户费用房地产调控将趋于灵活和市场化2014年楼市明年暴涨可能性小房产税政策可能会在明年下半年出台楼市调控长效机制备受关注
2018-12-04 16:36
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公积金贷款和商业贷款有什么不同?

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。从以上分析可以看出,虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制,只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点,但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些,因此,它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
2018-12-04 14:00
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纯天然有机食品为什么那么受追捧?

超市里卖的同样的蔬菜,打上了“有机”和“纯天然”等的标签后就要贵上很多,价格翻倍甚至翻好几倍。从宣传上说有机食品、纯天然食品等这好那好,很多人也跟着人云亦云,宁可贵一点,买回去吃得放心,真的是这样吗?什么叫有机食品?有机食品的定义很直观:农业的生产、加工的全流程中不使用化学农药、不使用转基因、不使用化肥、不用抗生素和激素的食物,包括植物和动物。包括种植植物的土地、动物吃的草、饲料、动植物用的水、甚至包括它们种植和养殖环境的空气、种植和养殖的方法等,也都有严格的要求。比如说,普通的一块土地,如果要用来种植有机作物,必须要2-3年的代谢转化期,才可以用于有机农作物的种植。正常情况下,打上“有机标签”的食品,都应该是在严格控制和管理的有机环境下生长而成的。按我国对食品的划分,从种植农产品施放的化肥的多少来分,我们一般在超市看到的食品有四种:普通食品、无公害食品、绿色食品和有机食品,如果按金字塔来显示,普通食品是最多的,位于金字塔底层;无公害食品有统一标识,是指无污染、无毒害、安全优质的食品,可以施放一定的化学农药和化肥,由农业部和各地食用农产品安全生产体系办公室统一认证;绿色食品有统一标识,是指产自优良生态环境,按绿色标准秤的食品,要少化肥、少农药,限制用量,由中国绿色食品发展中心统一认证;有机食品则如我们上面所说,是无化肥无农药的,也有统一认证标识,由具有有机认证资质的认证机构认证。可以看出来,有机食品确实是食品中使用化学物质最少的一种。有机食品解读很多食物上有“有机”的标签,但这个标签也是有区别的。100%有机:这个食物是纯有机食物,哪怕是加工食物,所有材料都是有机食物加工而成。有机:这个食品含有至少95%的有机成分。有机物制品:这个食品含有至少70%的有机成分。含有机物成分:一般是加工食品,含有50%左右的有机成分。有机食品好在哪里?农药、激素、重金属残留少:很多普通食物,生产者为了提升产量都会使用一些生长激素、抗生素等,食物上即使是经过清洗,也可能会有农药、激素残留,对身体不好,而有机食品这一方面比较请放心一些。更新鲜:因为有机食品不能使用防腐剂,因此它们一般使用物理保鲜的方式,保存的时间稍长就会变质腐败,因此你看到的有机食品一般都是离生产日期很近的,比较新鲜。特别要说明的是,有机食品并不会比普通食品含有更丰富的营养,从营养层面来说,同样的一棵白菜,有机白菜的营养和普通白菜的是一样的。最后再来说说什么是纯天然食品?在很多食物的包装上,除了有机、绿色、无公害外的标志上,有时候还会有“纯天然”的标志。那么什么是纯天然食品呢?所谓纯天然食品,是很多食品厂商自行加上的标签,主打天然生长、生产,无额外添加一些食品添加剂的食品,但这并没有国家认证。主要是很多人有一个观念,觉得天然的就是无污染的,没有加食品添加剂的就是安全的,因此很多商家会利用这种心理,在食品上打上“纯天然”的标志,甚至以此提高食品的价格。因此,当我们在逛超市买食物的时候,看到有机食品的时候,是否要花更高的价钱买呢?看你的需求,如果你的收入足够,或者你的家庭中有一些免疫力比较弱的人,可以考虑买有机食品。另外,如果看到“纯天然食品”、“自然食品”等的标识,不要被它所蒙蔽,只要没有“无公害”、“绿色”或“有机”的标识,都属于普通食品。也不要为它额外付出更多的费用。
2018-12-04 13:24
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